קורס נדל"ן

השקעה בנכסי נדל"ן נחשבת להשקעה חכמה מאוד, במיוחד היום, לאור "בועת הנדל"ן" המתפתחת בארץ. רוכש נכס נדל"ן יכול בתוך מספר שנים להעלות את ערך הנכס בכמעט בחצי משווי הנכס או להשתמש בו כהכנסה פסיבית נוחה מהשכרת הנכס או שניהם ביחד, כמו למשל השקעה בדירת סטודנטים בבאר שבע.

מהו אותו עולם וכיצד מתנהלים החוקים בו? כיצד ניתן לעשות מקסימום רווח במינימום זמן? ממה צריכים להיזהר לפני שמבצעים עסקאות בסכומי מאות אלפי – מליוני שקלים? כל זאת ועוד ניתן ללמוד בקורס נדל"ן.

תוכן הקורס
קורס נדל"ן כולל בתוכו שני תחומים מרכזיים:
הראשון עוסק ברכישת "נכס מניב" מבטיח ופה הכוונה לנכס שמטרתו היא לייצר הכנסה חודשית באופן שוטף. השני עוסק ב"בהשבחת נכסים" שמשמעותה היא קנייה בשביל מכירה לאחר שיפוץ יסודי ומרשים בשווי גבוה יותר של אותו הנכס.

קורס נדל"ן מתחיל בלימוד הבסיס המשפטי הדרוש להבנת עולם ההשקעות בנדל"ן- דיני מקרקעין, דיני מיסוי המקרקעין, וכל הקשור לשמאות מעשית. לאחר מכן נלמדים מושגים בסיסיים שקשורים לעולם הנדל"ן ולפרויקטים של פיתוח בישראל כמו תמ"א 38, פרוייקט פינוי בינוי, מהי השבחת נדל"ן ועוד.

בהמשך נלמדים נושאים הקשורים להתנהלות כלכלית בצל השקעות נדל"ן- מהי הלוואת "גרייס" לעומת הלוואת "בלון", משכנתא הפוכה והיבטי מיסוי שונים שישפיעו על שווי הנכס.
סוגיות בעולם התכנון והבנייה-הרחבות של דירה,היטל השבחה וכו'.

קורס נדל"ן רואה לנכון גם לעסוק בנושאים מהיבט פסיכולוגי- התיאוריה שמאחורי ניהול משא ומתן, כיצד לנטרל התנגדויות ולחצים. לבסוף הקורס גם עוסק מתן כליים מעשיים ייחודיים לתחום כמו כיצד לקרוא מפה טופוגרפית, תשריט בית משותף ,עיון בתב"עות (תוכנית בנין עיר).

מסגרת הקורס
קורס נדל"ן מועבר במכללות ברחבי הארץ במכללות שונות ומטעם משרדי תיווך. משתתפי הקורס השונים יכולים להיות אנשים חסרי ידע וניסיון או אנשים בעלי סכום כסף פנוי המעוניינים לבצע השקעה בעלת בטחון כלכלי ולהיות בעלי יכולת גבוהה לשלוט על ההשקעה.

כמו כן, גם אנשים שכבר באו במגע עם עולם הנדל"ן (עובדי בנקים למשכנתאות או סוכני תיווך) יכולים להשתתף בקורס זה על מנת להרחיב את ידיעותיהם ולהתפתח מבחינה מקצועית. הקורס כולל בין 10-15 מפגשים אחת לשבוע ונע בין 50-60 שעות אקדמאיות.

לרוב בסיום קורס נדל"ן מפיק מוסד הלימודים תעודה של בוגר קורס השקעות נדל"ן. קיימים קורסים שמציעים חניכה אישית ממשקיע נדל"ן מנוסה במחיר מיוחד על מנת להשרות בטחון על בוגרי הקורס בתחילת דרכים בעולם האמיתי של השקעות נדל"ן.